Op deze pagina vindt u informatie over bestemmingsplannen van Stadsdeel Zuid.
In een bestemmingsplan zijn de regels vastgelegd voor het (ver)bouwen en het gebruik van de diverse bestemmingen in een gebied, buurt of wijk. Een bestemmingsplan maakt dus duidelijk wat wel en wat niet is toegestaan, voor het grondgebruik, maar ook voor bijvoorbeeld de maximale hoogte en breedte van bouwwerken. Past een bouwplan niet in het bestemmingsplan, dan kan geen bouwvergunning worden verleend.
Een bestemmingsplan wordt voor langere tijd vastgesteld. Wel is het mogelijk dat er op basis van een nieuw of voortschrijdend inzicht tussentijdse wijzigingen of herzieningen moeten plaatsvinden. Hiervoor bestaan weer aparte procedures, met wederom mogelijkheden tot inspraak.
Een bestemmingsplan bestaat uit:
Bestemmingsplannen zijn in principe bedoeld voor een periode van tien jaar. Na het verstrijken van die periode verliezen zij echter niet hun rechtsgeldigheid. In de Meerjarenplanning Bestemmingsplannen is aangegeven welke bestemmingsplannen de komende jaren worden vernieuwd. In de meerjarenplanning wordt ook een herziening doorgevoerd die het aantal bestemmingsplannen terug zal brengen, en de grenzen zo veel als mogelijk gelijk zal trekken met die van het stadsdeel.
Het stadsdeel houdt alle bestemmingsplannen actueel. Daarnaast zijn er ook bouwinitiatieven die om een wijziging of herziening van een bestemmingsplan vragen. De Wet ruimtelijke ordening biedt dan de mogelijkheid om een bestemmingsplan te wijzigen. Of dit in de praktijk wel of niet kan, verschilt per geval. Wijzigingen dienen te voldoen aan de wettelijke regels, waaronder de mogelijkheid tot inspraak. Bij een wijziging of herziening van een bestemmingsplan worden kosten in rekening gebracht voor de initiatiefnemer. De kosten zijn vastgelegd in de legesverordening van Stadsdeel Zuid. Hier kunnen nog de kosten van de leges van de omgevingsvergunning of een verplicht exploitatieplan bijkomen.
Bij de vaststelling van een bestemmingsplan is er eerst een uitgebreid traject van inspraak en de mogelijkheden tot het indienen van zienswijzen. In de vaststellingsprocedure van het plan worden de belangen van alle betrokken partijen afgewogen en zoveel als mogelijk behartigd. Uiteindelijk stelt de deelraad, eventueel na een beroepsprocedure bij de Raad van State, een bestemmingsplan vast. Vanaf dan is er sprake van een onherroepelijk geworden bestemmingsplan. Dit kan gelden voor een specifiek gebied, een buurt of wijk.
De Wet ruimtelijke ordening biedt de mogelijkheid zienswijze en beroep in te dienen tegen een nieuw bestemmingsplan. Dat geldt niet voor een onherroepelijk geworden bestemmingsplan. Wanneer een bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd wordt dit aangekondigd in de Stadsdeelkrant en via de digitale kanalen van Stadsdeel Zuid.
U kunt op verschillende manieren meer informatie krijgen over de bestemmingplannen in Stadsdeel Zuid.
Een bouwaanvraag wordt getoetst aan het bestemmingsplan. Als het plan in strijd is met de planvoorschriften van het geldige bestemmingsplan kan worden overwogen om af te wijken van het bestemmingsplan. Dit kan alleen in bepaalde gevallen. Voor een ontheffing van het bestemmingsplan zijn beleidsregels opgesteld. Als de haalbaarheid van uw plan planologisch onzeker is, wordt aangeraden om een bouwplan dat in strijd is met het bestemmingsplan eerst op de planologische haalbaarheid te laten toetsen door het indienen van een zogenaamde 'advies aanvraag'. U kunt dan zonder alle bescheiden die nodig zijn voor een omgevingsvergunning uw verzoek planologisch laten toetsen. Dit is een informele manier om in een vroeg stadium een principe uitspraak over het initiatief te krijgen van het bestuur.
De Wet ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening verplicht alle gemeenten in Nederland om per 1 januari 2010 ruimtelijke plannen digitaal te maken, vast te stellen en raadpleegbaar te maken voor publiek. Ook wordt van alle nieuwe bestemmingsplannen de digitale versie rechtsgeldig. Het doel van de wetgeving is om de dienstverlening te verbeteren.
Alle nieuwe digitale bestemmingsplannen (terinzage legging ontwerp bestemmingsplan na 1 januari 2010) worden op een gestandaardiseerde manier aangeboden op internet: